투자에는 주식. 채권. 부동산. 현금 유사자산 투자. 대외투자. 대체투자 등 다양한 투자 방법이 있습니다.
각 투자의 투자방법과 투자하면서 우리가 놓치지 않아야 할 주의 사항에 대해 알아보겠습니다.
투자의 종류
투자에는 여러 가지 종류가 있는데 개인의 성향과 방법에 따라 나와 맞는 투자를 찾는 것이 중요합니다.
투자에는 어떤 것들이 있는지 알아보도록 하겠습니다.
1. 주식 투자:
-기업의 주식을 구매하여 소유해 주주가 되고, 주식 시장의 가격 변동에 따라 수익을 추구합니다.
-개별 주식 또는 주식 펀드(주식 ETF 또는 주식 펀드)를 통해 다양한 기업에 투자가 가능합니다.
-투자자는 기업의 재무 상태, 미래 전망, 산업 동향 등을 분석하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다.
2.부동산 투자:
- 주택, 아파트, 상업용 부동산, 토지 등 다양한 유형의 부동산에 투자 가능합니다.
- 부동산을 구매할 수 있고, 투자용 부동산 펀드에 투자하여 임대 수입이나 가치 상승을 통해 수익을 창출할 수 있습니다.
- 대출 또는 전세를 이용하여 부동산을 구매하거나 부동산 투자 회사(REITs)를 통해 부동산 시장에 투자할 수도 있습니 다.
3. 대외 투자:
-주로 외환 거래, 해외 주식/채권 투자 등을 하고 국내외의 시장에 투자하는 것입니다.
-위험이 높을 수 있는 반면 다양한 투자 기회가 제공됩니다.
4. 대체 투자:
-전통적인 자산 클래스 이외의 투자를 말하며, 대체 투자는 주식, 채권, 부동산과는 다른 특성을 가집니다.
-예를 들어, 대출부 채권 , 커뮤니티 투자 , 자금의 특정 용도로의 대출 등이 있습니다.
5. 암호화폐 투자:
-최근에는 가상화폐 시장이 발전하면서 암호화폐에 대한 투자도 늘어나고 있습니다.
-비트코인, 이더리움 등의 암호화폐에 투자하여 가치 상승을 기대하지만 높은 변동성과 리스크가 크기 때문에 신중히
접근해야 합니다.
6. 펀드 투자:
-펀드는 여러 투자자의 자금을 모아 전문 관리인이 운용하기 때문에 개인이 직접적으로 투자하는 방식은 아닙니다.
-주식 펀드, 채권 펀드, 혼합 펀드 등 다양한 유형이 있으며, 투자자는 해당 펀드에 투자하는 방식입니다.
투자 종류별 투자 방법
*부동산 투자:
-주택 투자:
주택을 구매하여 투자자는 임대료를 통해 매달 수입을 얻을 수 있으며, 시간이 흘러 주택의 가치가 상승할 경우에는 재판매하여 이익을 얻게 됩니다.
주택 투자는 지역별 시장 조건, 임대 수요, 주택 가격 동향 등을 신중히 고려해야 합니다.
-상업용 부동산 투자:
상업용 부동산은 사무실, 상가, 창고, 지산, 오피스텔 등을 포함합니다. 이러한 부동산의 임대수익을 기대 할 수 있습니다.
상업용 부동산은 장기 임차 계약이 가능하며, 장기적으로 시세차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 유지 보수 및 관리 비용이 나올 수 있으니 수익계산을 확실하게 해야 합니다.
-부동산 투자 펀드:
부동산 투자 펀드는 여러 투자자의 자금을 모아 부동산을 매수하거나 투자 할 수 있는 펀드 상품입니다.
부동산 펀드는 투자자에게 임대 수익이나 부동산 가치 상승에 따른 이익을 나누기때문에 개별 부동산 투자보다 위험이 분산될 수 있습니다. 그렇지만 이익도 분배를 해야합니다.
-투자용 아파트 구매:
투자용 아파트를 구매하여 시세차익을 얻을 수 있고, 다중 가구 건물을 구매해 임대수익을 얻을 수 있습니다.
아파트 투자는 지역, 시장 수요, 임대료 수준. 입지, 학군, 일자리 등을 고려하여 수익성을 평가 할 수 있습니다.
-투자용 아파트 구매:
투자용 아파트를 구매하여 시세차익을 얻을 수 있고, 다중 가구 건물을 구매해 임대수익을 얻을 수 있습니다.
아파트 투자는 지역, 시장 수요, 임대료 수준. 입지, 학군, 일자리 등을 고려하여 수익성을 평가 할 수 있습니다.
-리얼 에스테이트 인베스트먼트 트러스트(REITs):
REITs는 부동산 투자를 위한 투자 회사로, 투자자는 주식을 통해 REITs에 간접 투자를 할 수 있고, 이를 통해 부동산 시장에 진입하게 됩니다.
REITs는 주로 임대 수익이 목표이고, 투자자는 주식 가격의 상승과 배당금을 통해 이익을 생깁니다.
*대체투자
-커뮤니티 투자:
커뮤니티 투자는 사회적 목적을 달성과 동시에 투자 수익을 얻는 것을 말합니다. 예를 들어, 지역사회의 개발을 지원하는 사업 또는 사회적 기업에 투자하여 수익을 얻게 됩니다.
-대출부 채권:
대출부 채권은 금융 기관이나 개인으로부터 대출을 받은 후 이자 수익을 얻습니다. 대출부 채권을 구매하여 수익을 얻고, 투자자는 이자 및 원금 수령을 할 수 있습니다.
-자금의 특정 용도로의 대출:
자금의 특정 용도로의 대출은 특정 프로젝트나 특정 사업을 위해 자금을 대출하는 것을 말합니다. 투자자는 특정 사업이나 프로젝트에 대출을 해주고, 대출금에 대한 이자 수익을 얻게 되는 방법입니다.
-대체 에너지 투자:
대체 에너지 투자는 태양광, 풍력 등의 대체 에너지 프로젝트에 투자하는 것입니다. 이러한 투자는 환경 친화적이며, 정부의 보조금이나 세제 혜택을 받을 수도 있습니다.
투자시 주의 할 점
무작정 투자를 시작하기 전에 자신만의 투자 목표와 계획을 세우는 것이 좋습니다. 목표를 명확히 하고 어떤 종류의 자산에 투자할 것인지 결정하기 전에 공부를 먼저 하길 추천합니다. 또한 투자 금액과 기간, 위험 수준 등을 고려해서 큰 리스크 없이 투자를 해야합니다. 투자는 언제나 리스크가 따르게 됩니다. 그래서 신중하게 검토하고, 가능한한 자신의 상황과 목표에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 중요하고 필요하다면 전문가의 도움을 받아 계획을 수립하는 것이 좋습니다.
자신의 금융 상태도 정확히 파악을 해서 투자에 필요한 자금을 결정하고 그 금액에 맞는 투자 방법을 찾아야 합니다.
이미 부채가 많다면 자금을 모으는 시간도 분명히 필요하고 자금을 모으면서 그동안 투자관련 공부를 계속적으로 하는 것 또한 중요합니다. 시장의 트렌드, 금리조건, 세계 경제 상황도 체크 하는 것이 필요합니다.